Podział nieruchomości / działki
Pracownia geodezyjna Geomat działająca na terenie Kielc, jak i całego powiatu kieleckiego oferuje usługi geodezyjne związane z podziałem nieruchomości, działek.
Na czym polega podział nieruchomości / działki?
Proces ten polega na wyznaczeniu, wewnątrz granic działki, dwóch lub więcej mniejszych części wchodzących w jej skład, bez zmiany właściciela. Podział nieruchomości jest postępowaniem administracyjnym. Odbywa się zgodnie z założeniami, obowiązującego na danym terenie, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego bądź opierając się przepisami z art. 94 i art 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Niezbędne kroki jakie należy wykonać do podziału działki / nieruchomości
Postępowanie wszczyna się na wniosek zainteresowanego bądź z urzędu. Pierwszym krokiem jaki trzeba podjąć jest złożenie ww. wniosku o podział nieruchomości, wraz z odpowiednimi dokumentami, do właściwego dla danej lokalizacji urzędu miasta lub gminy.
Następnie wójt, burmistrz bądź prezydent miasta po dokładnej analizie wniosku, wydaje postanowienie o zgodności proponowanego podziału nieruchomości w oparciu o ustalenia planu miejscowego.
Po pozytywnym zaopiniowaniu wniosku, geodeta powinien zgłosić rozpoczęcie prac do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. W kolejnym etapie może już formalnie przystąpić do sporządzenia mapy z projektem podziału działki.
Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej wydaje decyzję, która zatwierdza podział działki. Jest ona ostateczna i upoważnia geodetę do znaczenia na terenie nowych punktów dzielących nieruchomość na ustaloną ilość części. Wykonując czynności w terenie geodeta sporządza operat.
Gotowe opracowanie wraz z dokumentami trafia ponownie do Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Po zatwierdzeniu podziału można wprowadzić zmiany do księgi wieczystej nieruchomości. W tym celu, właściciel działki zobowiązany jest do złożenia odpowiedniego dokumentu w, odpowiednim dla danej lokalizacji, Sądzie Rejonowym.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Koszty zależą od wielkości działki oraz tego na ile części miałaby zostać podzielona.
W dużej mierze zależy to od szybkości działania urzędów, w których rozpatrywane są wnioski. Wliczając w to czynności geodezyjne czas oczekiwania na decyzję wynosi od 2 miesięcy, nawet do roku.
Podział nieruchomości na mniejsze części uwarunkowany jest przepisami prawa. Właściciel nie uzyska pozwolenia na jej podział jeżeli nowa działka nie będzie miała dostępu do drogi publicznej.